在德國(guó)有很多的華人不論是留學(xué)還是工作，他們大多數(shù)都會(huì)面臨著租房的需求。當(dāng)不會(huì)德語(yǔ)或者德語(yǔ)不是很好的時(shí)候，在面臨租房合同這種關(guān)鍵性文件時(shí)應(yīng)該怎樣準(zhǔn)確的了解到其中內(nèi)容呢？這里語(yǔ)言橋翻譯公司就介紹德語(yǔ)租賃合同翻譯時(shí)的一些注意事項(xiàng)。

 

　　德國(guó)租賃合同的內(nèi)容

　　Mietvertrag是租賃物業(yè)合同的德語(yǔ)名稱。它通常包含翻譯人員需要準(zhǔn)確翻譯的一定數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)信息，例如：

　　每月租金的費(fèi)用;

　　是否以及何時(shí)可以增加;

　　租賃合同期限;

　　存款金額

　　出租物業(yè)的描述;

　　租賃財(cái)產(chǎn)中包含的家具或其他物品;

　　誰(shuí)負(fù)責(zé)維修以及是否發(fā)生損壞;

　　取消或延長(zhǎng)租賃協(xié)議的方法

　　裝修工作細(xì)節(jié)

　　空置時(shí)應(yīng)如何離開(kāi)公寓;

　　房屋規(guī)則清單;

　　移交報(bào)告。

　　德國(guó)租賃物業(yè)中包括的典型附加項(xiàng)目

　　租金成本

　　它以Kaltmiete開(kāi)頭，這意味著冷租金，這恰恰是在您上方蓋屋頂?shù)幕境杀尽Ｗ钪匾氖荖ebenkosten，這意味著像Betriebskosten這樣的額外費(fèi)用，這是建筑物的運(yùn)營(yíng)成本，例如廢物處理，樓梯和電梯清潔，Strromund Heizkosten的電費(fèi)和暖氣費(fèi)。租金和額外費(fèi)用通常根據(jù)公寓的大小估算或計(jì)算。它越大，收費(fèi)越多。

　　租戶通常負(fù)責(zé)支付電，氣和電話合同，在某些情況下，租戶可以選擇由誰(shuí)提供這些服務(wù)。通常，房東會(huì)預(yù)先估算費(fèi)用，并將其包括在月度賬單中。當(dāng)一年結(jié)束時(shí)，承租人應(yīng)獲得年度運(yùn)營(yíng)成本報(bào)表，這實(shí)際上是成本。如果支付了過(guò)多，房客將獲得退款。

　　德國(guó)的租車遠(yuǎn)足法

　　在2015年，這被稱為Mietpreisbremse，防止租金上漲一發(fā)不可收拾。300多個(gè)德國(guó)城市已經(jīng)采用了這種方式。一個(gè)關(guān)鍵規(guī)則是，任何新的租賃合同都不能要求租金高于特定區(qū)域平均價(jià)格的10%。但是，新公寓不受此規(guī)則限制，而且公寓的現(xiàn)代化確實(shí)為業(yè)主提供了提高價(jià)格的機(jī)會(huì)。

　　重要的是，即使租賃合同已翻譯并簽署，任何新租戶都必須找出前一個(gè)租戶所支付的費(fèi)用。如果進(jìn)行了現(xiàn)代化改造，導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值增加，則房東只能將租金提高到最后一位租戶所付租金的10%以上。即使已查看并簽署了租賃合同，如果所收取的租金超過(guò)最后一位租戶所付租金的10%，仍然有可能減少租金。

　　Staffelmiete或階梯式租金意味著每年任何租金上漲都必須與當(dāng)前的通脹水平保持一致。增長(zhǎng)被鎖定了幾年，此處沒(méi)有規(guī)定限制，但可能是3年，5年或10年。這里的陷阱是租戶需要在租賃物業(yè)中停留多長(zhǎng)時(shí)間。

　　租賃期限

　　它可以是定期合同，也可以是無(wú)限期合同。如果房東計(jì)劃將來(lái)使用該物業(yè)，或者包括家具，則可以簽訂固定期限的合同。固定期限合同可能難以提前打破，這限制了租戶的流動(dòng)。但是，如果房東準(zhǔn)備批準(zhǔn)新租戶，則可以找到替代租戶。

　　警示或存款

　　房東可以要求3個(gè)月的租金作為保證金。這筆錢(qián)必須安全地存放在與他/她的個(gè)人賬戶分開(kāi)的代管賬戶中。如果存入的錢(qián)獲得利息，房客將受益。這筆款項(xiàng)將在他/她撤離房產(chǎn)時(shí)支付給承租人。房東有六個(gè)月的時(shí)間將押金還給房客，其中包括所有利息減去任何未償還的債務(wù)(如果存在)，例如損壞或租金。